Khi thuê nhà trọ quận Bình Thạnh đa phần đều là thỏa thuận miệng giữa chủ nhà và người thuê. Có trường hợp, khi người thuê nhà trọ chủ động chuẩn bị hợp đồng thuê nhà thì chủ nhà trọ lại từ chối công chứng với lý do, “hợp đồng thuê nhà không cần công chứng cũng có giá trị về trị về mặt pháp lý”.
Vậy hợp đồng thuê nhà trọ quận Bình Thạnh có cần công chứng không?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, cụ thể là Luật Nhà Ở, các hợp đồng cho thuê nhà không nhất định phải công chứng. Việc công chứng hợp đồng thuê nhà sẽ tùy thuộc vào sự thỏa thuận của bên cho thuê nhà và người thuê nhà.
Hợp đồng thuê nhà không nhất thiết công chứng nhưng cần có các điều khoản rõ ràng
Điều này đồng nghĩa với việc, khi 2 bên ký kết hợp đồng thuê nhà bằng văn bản là đã có giá trị pháp lý. Như vậy, nếu bạn chỉ thuê nhà trọ để ở thì không nhất thiết phải công chứng. Tuy nhiên, để đảm vệ quyền lợi chính đáng của người đi thuê, bạn cần có hợp đồng thuê nhà chuẩn, các điều khoản trong hợp đồng được thỏa thuận chi tiết, có đề xuất hướng giải quyết cụ thể khi xảy ra tranh chấp.
Xem thêm: Cho thuê phòng trọ Quận Bình Thạnh giá rẻ, đầy đủ tiện nghi mới nhất
Hợp đồng thuê nhà không công chứng thì người thuê có mất quyền lợi không?
Theo quy định của pháp luật, sự thỏa thuận, giao dịch, thương mại bằng lời nói giữa các bên đã có giá trị pháp lý. Nếu xảy ra tranh chấp, chỉ cần có người làm chứng xác minh thỏa thuận giữa các bên là đã có cơ sở để cơ quan chức năng làm việc. Do đó, khi hợp đồng thuê nhà được ký kết bằng văn bản, dù không công chứng vẫn có giá trị tương đương như hợp đồng có công chứng.
Tuy nhiên, những hợp đồng thuê nhà trọ quận Bình Thạnh không công chứng sẽ gặp một số hạn chế sau:
- Nếu bên thuê nhà là doanh nghiệp, cơ sở kinh doanh sẽ không được khấu trừ thuế theo quy định.
- Nếu xảy ra tranh chấp dẫn đến kiện tụng thì phương án giải quyết của tòa án đa phần là hòa giải.
Tạm kết: Nếu bạn thuê nhà để kinh doanh, hoặc thuê nhà nguyên căn để ở lâu dài thì bạn nên yêu cầu chủ nhà công chứng hợp đồng.
Mức phí tham khảo khi công chứng hợp đồng thuê nhà
Những điều cần biết khi công chứng hợp đồng thuê nhà
Theo luật công chứng, hợp đồng thuê nhà sẽ được công chứng tại phòng công chứng có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà.
Quy trình công chứng hợp đồng thuê nhà rất đơn giản. Bạn chỉ cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ theo quy định, tiếp đến công chứng viên sẽ xem xét hồ sơ và hướng dẫn bạn chỉnh sửa/ bổ sung hồ sơ theo quy định. Khi hồ sơ của bạn đã hợp lệ, công chứng viên sẽ ghi lời xác nhận công chứng, ký tên và đóng dấu.
Khi công chứng hợp đồng thuê nhà, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ như sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản sao chứng minh nhân dân/ căn cước công dân/ hộ chiếu của bên cho thuê và bên thuê.
- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân của bên cho thuê.
- Hợp đồng thuê nhà đã soạn sẵn: 2 bản
- Phiếu yêu cầu công chứng.
- Và một số giấy tờ khác theo yêu cầu của công chứng viên, tùy theo từng trường hợp cụ thể.
Kết luận: Nếu bạn thuê nhà trọ quận Bình Thạnh với thời gian dài, bạn nên đề nghị chủ nhà công chứng hợp đồng để đảm bảo lợi ích tối đa của bạn. Tuy nhiên, nếu bạn thuê nhà trọ giá rẻ hoặc nhà trọ phổ thông tại quận Bình Thạnh thì bạn không nên quá cứng nhắc. Bạn chỉ cần đề nghị chủ nhà trọ ký hợp đồng cho thuê nhà với các điều khoản hợp đồng rõ ràng, như vậy, quyền lợi hợp pháp của bạn cũng được sẽ bảo vệ an toàn.
Xem thêm tin rao cho thuê phòng trọ quận Bình Thạnh tại: https://muonnha.com.vn/